청약 기본기,
짧게·정확하게

지역별 통장 가입기간·납입횟수·예치금 1순위 요건과, 투기과열·조정지역의 추가 요건(세대주·과거 5년 무당첨·주택수)까지 정밀 정리. 2025년 10월 서울 전역 규제 반영, 1순위 도래일 계산기로 내 자격을 바로 확인.

분양권·오피스텔·부모님 집·상속 지분까지, 청약에서 무주택으로 인정되는 기준을 케이스별로 정리했습니다. 2025년 상향된 소형·저가주택 기준 포함.

무주택기간 32점·부양가족 35점·청약통장 17점. 항목별 점수표와 흔한 함정을 정리했습니다.

부양가족 산정을 잘못하면 당첨돼도 부적격으로 취소되고 재당첨 제한까지 걸립니다. 가장 흔한 가점 계산 실수와 부적격 사례를 정리했습니다.

신혼·생애최초·다자녀·노부모·청년·기관추천 특별공급 자격을 비교 정리. 소득·자산 기준 포함.

혼인·자녀·소득·선정방식 기준으로 신혼부부·신생아·생애최초 특별공급을 정밀 비교. 2026년 6월 신설된 민영 신생아 특공, 유형별 소득기준표, 상황별 유리한 특공까지 한 번에 정리.

주택청약종합저축, 청년주택드림청약통장 등 청약통장 종류, 가입 조건, 1순위 자격 연계, 취급 은행, 흔한 실수와 해결책을 정리했습니다.

특별공급 소득 기준을 유형별(신혼·신생아·생초·다자녀·노부모)로 정밀 정리. 도시근로자 월평균소득 가구원수별 100%·70% 금액, 우선/일반/추첨 구간별 %, 맞벌이 완화, 공공 자산기준(부동산 2.155억)까지. 민영 신생아 신설 반영.

전매제한은 '못 파는' 기간(최대 10년), 실거주의무는 '살아야 하는' 기간(2~5년). 헷갈리는 두 규제의 차이와 단지 유형별 기간표, 위반 시 처벌, 10·15 대책 이후 규제지역 현황까지 2026년 기준 정리.

투기과열지구 10년·조정대상지역 7년 재당첨 제한 기간을 면적·지역별로 정밀 정리. 2025년 10월 규제 확대 반영, 전매제한·실거주의무와의 차이, 부적격 1년·특공 평생 1회, 실제 사례와 해제일 계산기까지.

당첨 발표부터 입주까지의 단계별 일정과 자금 계획. 계약금·중도금·잔금·잔금대출·등기까지.

공공은 통장 납입액·횟수순(순위순차제), 민영은 가점제+추첨제. 투기과열·조정·비규제 지역별, 60·85㎡ 면적별 가점제/추첨제 비율표까지 정밀 정리. 소득·자산요건, 통장 사용법, 내 조건별 유불리와 계산기로 한 번에.

무순위 청약(줍줍)이란? 2025년 6월 10일부터 바뀐 무주택 요건과 거주지역 기준, 청약통장 없이 신청하는 방법, 재당첨 제한 주의점까지 정리했습니다.

출산 가구 청약 혜택 총정리: 2026-06-15 시행 민영주택 신생아 특공 10% 신설(혼인기간 무관·2세 미만), 공공 신생아 특공, 신혼특공 내 신생아 우선공급 35%, 뉴홈 일반공급 50% 우선, 출산 시 특공 1회 추가까지.

청약에 떨어졌을 때 원인(가점 부족·자격 미달·단순 경쟁)을 진단하고, 무순위·특별공급·통장 관리 등 다음 청약을 준비하는 방법을 정리했습니다.

사전청약과 본청약의 차이(시점·계약·분양가 확정 여부)부터, 사전청약이 폐지된 이유, 기존 사전청약 당첨자의 본청약 전환까지 한 번에 정리했습니다. 이제 청약은 본청약뿐입니다.

만 65세 이상 부모(장인·장모 포함) 3년 이상 부양 + 무주택 세대주 + 통장 1순위가 기본. 함정은 '60세 이상 유주택 직계존속 무주택 간주' 예외가 노부모 특공엔 적용 안 된다는 것. 자격·선정방식·부적격 사례까지 2026년 기준 정리.

민영주택 청약은 거주지·면적별 예치금을 공고일 전까지 채워야 1순위. 서울·부산 85㎡이하 300만원, 모든 면적은 1,500만원. 거주지 기준(단지 소재지 아님)·한 번에 충전·지역별 실전 금액·소득공제 300만원까지 정리합니다.

처음 청약 넣는 분을 위한 청약홈 신청 절차 완전 정리. 공동인증서 준비, 자격 사전 확인, APT 신청, 1순위·특별공급 선택, 마감·당첨 확인까지 단계별로. 부적격을 피하는 신청 전 체크리스트 포함.

혼인 7년 이내 무주택 신혼부부 특별공급 완전 정리. 민영 소득기준(우선 100/120·일반 140/160), 물량 배분, 입주자선정 배점 13점(자녀·혼인기간·거주·통장), 공공 vs 민영 차이, 신생아 연계·출산가구 특공 2회까지. 2026년 최신.

다자녀 특별공급이 2024년 3월 25일부터 미성년 2자녀 이상으로 완화. 배점 100점 항목별 구성(미성년자녀 40·영유아 15·무주택기간 20·거주 15·통장 5·세대구성 5), 소득·자산 기준, 당첨 전략을 2026년 최신으로 정리.

생애 처음 집 사는 무주택 가구 특별공급. 가점 없이 추첨으로 뽑아 저가점자에게 유리. 자격(생애 무소유·5년 소득세·세대주·저축 600만원), 공공/민영 물량·소득·자산 기준, 1인가구, 당첨 전략까지 2026년 최신.

청약통장이 1순위가 되는 가입 기간과 납입 횟수를 지역·주택유형별로 정리. 수도권 12개월·12회, 비수도권 6개월·6회, 규제지역 24개월·24회. 국민주택 순차제·납입 회차 인정·미성년자 5년 인정·청년주택드림통장까지 한눈에.

민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제를 섞어 뽑습니다. 60㎡이하 가점40·추첨60, 60~85㎡ 가점70·추첨30, 85㎡초과는 추첨 비중이 큰 구조. 가점이 낮다면 추첨 물량이 많은 면적·지역을 노리는 전략을 정리합니다.

오피스텔 청약은 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 무주택 여부와 관계없이 누구나 100% 추첨으로 신청할 수 있습니다. 아파트 청약과의 차이, 신청 방법, 주택 수·전매·세금 주의점을 정리합니다.

위장전입·청약통장 매매·위장결혼 등 부정청약은 주택법 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금, 당첨·계약 취소, 최대 10년 청약 자격 제한까지 받습니다. 유형별 사례와 실제 처벌 수위를 정리합니다.

청약에 당첨되면 계약을 안 해도 '당첨자'로 관리돼 청약통장이 리셋되고 재당첨 제한(투기과열 10년·청약과열 7년)에 걸립니다. 당첨 후 포기·미계약 시 불이익과 예외(특별 사유)를 정리합니다.

주택청약종합저축은 가입자 사망 시 상속만 가능하고 증여는 안 됩니다. 옛 청약저축·2000년 3월 이전 예금·부금만 자녀·배우자에게 증여 가능. 명의변경 조건·세대주 요건·가입기간 승계·증여세(배우자 6억·직계 5천)까지 정리합니다.

영구임대·국민임대·행복주택·통합공공임대·매입임대·전세임대 등 공공임대 유형을 대상·소득기준·임대료·거주기간으로 비교. 청년·신혼·고령·저소득 계층별로 내게 맞는 공공임대를 찾는 가이드.

재개발·재건축 아파트는 조합원분양(기존 소유자 우선)과 일반분양(청약)으로 나뉩니다. 조합원 입주권과 일반 분양권의 차이, 청약자가 일반분양 물량을 노릴 때 알아야 할 점을 정리합니다.