수도권 · 인천

인천광역시
2곳 청약

진행 중 1곳 · 다가오는 1곳 · 전체 이력 223곳. 수도권 권역.

인천은 송도국제도시·청라·검단신도시 중심으로 분양이 활발하며, 수도권 중 가격 메리트가 큰 편입니다. GTX-B 진행에 따라 송도·인천역 인근 단지의 입지 가치가 부각되는 추세입니다. 검단·영종 등 신도시는 대규모 공급이 이어져 입주 물량이 몰리는 시기의 전세·매매 흐름을 함께 살펴야 하고, 송도는 인기 권역인 만큼 가점·특별공급 경쟁이 상대적으로 치열합니다. 광역 교통 개통 일정과 단지별 입주 시점을 비교해 실거주 계획에 맞는 단지를 고르는 것이 핵심입니다.

인천 청약의 포지션 — "수도권인데 비규제"

인천은 수도권 3대 축(서울·경기·인천) 중 유일하게 전 지역이 비규제입니다. 2025년 10월 규제 확대 때 서울 25개 구 전역과 경기 12곳이 묶였지만, 인천은 규제지역으로 지정되지 않았습니다.

이게 인천 청약의 핵심 포지션입니다. 서울·경기 규제지역의 빡빡한 요건을 피하면서도 수도권에 남을 수 있는 현실적인 대안이라는 것.

비규제라서 유리한 점 (서울과 비교)

항목	인천(비규제)	서울(투기과열)
통장 1순위	12개월·12회	24개월·24회
세대주 요건	세대원도 1순위 가능	세대주만
과거 5년 당첨 이력	제한 없음	세대 전원 5년 무당첨
재당첨 제한	없음(일반 민영)	10년
실거주의무	미적용	적용(분상제 등)
전매제한	통상 6개월 수준	길게 적용
가점제/추첨(85㎡ 초과)	추첨 100%	가점 80 / 추첨 20

서울이 재당첨 10년 + 실거주의무 + 전매제한 3종 세트에 묶이는 반면, 인천 비규제 단지는 셋 다 사실상 자유롭습니다(전매제한도 통상 6개월 수준). 자금·거주 계획이 유연한 실수요자에게 큰 차이입니다. → 재당첨 제한·분양가상한제·전매제한

단, 인천도 수도권입니다. 1순위는 12개월·12회 — 부산·광주 같은 비수도권(6개월·6회)보다는 깁니다. "비규제 = 6개월"로 착각하지 마세요. → 1순위 조건

규제·분상제 적용 여부는 단지마다 다릅니다. 청약 전 국토부 규제지역 현황과 공고문을 확인하세요.

예치금

인천은 광역시 기준이 적용됩니다.

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
인천(광역시)	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
참고: 서울 300만 / 경기 200만

인천 청약 시장의 특징

송도국제도시 — GTX-B 수혜: GTX-B 노선의 청학역(가칭) 신설이 확정됐고, 송도에서 여의도·용산·청량리를 거쳐 남양주 마석까지 잇는 노선이 2031년 개통 목표입니다. 2026년 들어 송도국제업무지구 주요 단지에서 역대 최고가 실거래가 이어지는 등 회복세가 뚜렷합니다.
검단신도시 — 대규모 공급: 검단은 공급이 이어지는 대표 권역입니다. 물량이 몰리는 시기의 입주장(전세·매매) 흐름을 함께 살펴야 합니다.
영종국제도시 — 행정 개편·교통: 2026년 인천이 31년 만에 2군 9구 체제로 행정 개편을 추진하고 광역 교통망 확충이 맞물리며 영종이 변화의 중심에 있습니다.
수도권 중 가격 메리트: 서울·경기 인접지 대비 분양가 부담이 낮은 편이라, 수도권 실수요자의 현실적 선택지가 됩니다.