대구광역시
0곳 청약

대구 청약의 핵심 — "공급 폭탄"의 끝, "공급 절벽"의 시작

대구를 이해하는 열쇠는 공급 사이클입니다. 대구는 최근 몇 년간 전국에서 가장 심한 공급 과잉·미분양에 시달렸지만, 지금은 그 국면이 반대로 꺾이는 전환점에 있습니다.

• 미분양은 여전히 전국 최고 수준: 2026년 4월 기준 대구 미분양은 약 4,820가구, 이 중 준공 후 '악성 미분양'이 약 3,891가구입니다. 다만 전월 대비로는 조금씩 줄고 있습니다.
• 그런데 신규 공급은 이미 끊겼습니다: 대구시는 2023년 2월부터 신규 주택 인허가를 사실상 중단했습니다. 그 결과 입주 물량이 2023년 약 3.4만 → 2024년 2.4만 → 2025년 1.2만 → 2026년 약 1만 가구로 급감하는 '공급 절벽'이 다가오고 있습니다.

즉 대구는 **"지금 남은 미분양을 소진하는 국면"이자 "몇 년 뒤 공급 부족이 올 수 있는 국면"**이 겹쳐 있습니다. 그래서 대구 청약은 **"미분양 옥석 가리기 + 공급 절벽 타이밍"**을 함께 봐야 합니다.

대구 청약 요건 — 비규제, 문턱은 낮다

대구광역시는 비규제지역입니다. 한때 수성구가 투기과열지구였지만 해제됐고, 2025년 10월 규제 확대에서도 서울·경기 12곳만 지정되어 대구는 제외됐습니다.

항목	대구(비규제)	서울(투기과열)
통장 1순위	가입 6개월·6회	24개월·24회
세대주 요건	세대원도 1순위 가능	세대주만
과거 5년 당첨 이력	제한 없음	세대 전원 5년 무당첨
재당첨 제한(일반 민영)	없음	10년
가점제/추첨(85㎡ 초과)	추첨 100%	가점 80 / 추첨 20

통장 6개월·6회면 1순위이고, 세대원도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약됩니다. 미분양이 많은 만큼 가점이 낮아도 진입 기회가 넓은 시장입니다. → 1순위 조건 가이드

규제·거주 요건은 단지·시기마다 다릅니다. 청약 전 공고문과 국토부 규제지역 현황을 확인하세요.

극단적 양극화 — 수성구 신고가 vs 외곽 침체

대구는 지금 같은 도시 안에서 온도차가 극심합니다.

• 수성구·중구 등 핵심 입지: 학군·인프라가 받쳐주는 곳은 신고가가 속출하며 회복 신호를 보입니다. 특히 수성구는 대구 최상위 학군지로 실수요가 견고합니다.
• 외곽·구축: 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 할인분양·미분양이 남아 있습니다.

즉 "대구는 미분양이 많으니 청약이 쉽다"는 뭉뚱그린 판단은 위험합니다. 핵심지는 이미 경쟁이 붙고, 외곽은 미달인 양극화 시장입니다. 청약 전 분양가 vs 인근 시세와 경쟁률 이력을 반드시 비교하세요.

대구 청약, 이렇게 접근하라

• 미분양은 줍줍 기회: 입지가 받쳐주는 미분양·할인분양은 무순위 청약(줍줍)으로 노릴 만합니다. 다만 '악성 미분양'이 많은 만큼 왜 안 팔렸는지 입지·분양가를 냉정히 따지세요.
• 공급 절벽을 감안한 중장기 관점: 신규 인허가가 끊겨 몇 년 뒤 공급이 급감할 수 있습니다. 핵심 입지 신축은 희소성이 부각될 가능성이 있습니다.
• 2026년 입주 남구 쏠림 주의: 2026년 입주 물량의 상당 부분이 남구에 몰려 있어, 해당 권역은 입주장(전세·매매) 물량 부담을, 수성구 등은 오히려 공급 부족을 체감할 수 있습니다.

예치금

대구는 광역시 기준입니다.

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
대구(광역시)	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
참고: 서울 300만 / 세종 200만

전용 85㎡ 이하 기준 250만 원입니다.

대구 청약 전략 정리

• 입지 선별이 최우선 → 대구는 미분양이 많아도 수성구 등 핵심지는 경쟁이 붙습니다. 핵심지와 외곽을 냉정히 구분하세요.
• 가점 낮으면 미분양·줍줍 → 비규제 + 미분양 다수라 진입 기회가 넓습니다. 단 '악성 미분양'은 이유가 있으니 신중히.
• 공급 절벽 타이밍 → 인허가 중단으로 향후 신축 공급이 급감합니다. 핵심 입지 신축의 희소성을 중장기로 보세요.
• 통장 점검 → 비수도권이라 6개월·6회면 1순위(+예치금 250만). 1순위 도래일 계산기로 확인하세요.
• 자금계획 → 자금계획 계산기로 분양가·입주 부담을 미리 시뮬레이션하세요.

자주 묻는 질문

Q. 대구는 규제지역인가요? 아니요. 대구 전역은 비규제지역입니다. 과거 수성구가 투기과열지구였으나 해제됐고, 2025년 10월 규제 확대에도 미포함입니다. 규제는 바뀔 수 있으니 청약 전 확인하세요.

Q. 대구는 미분양이 많은데 청약이 쉬운가요? 전체 미분양은 전국 최고 수준이지만, 수성구 등 핵심 입지는 신고가가 나올 만큼 경쟁이 붙습니다. "대구=쉽다"가 아니라 입지별 양극화로 봐야 합니다.

Q. 대구는 통장 얼마면 1순위인가요? 비수도권 기준 가입 6개월·납입 6회 이상이면 1순위입니다(+ 예치금 250만 원). 서울(24개월)보다 훨씬 낮습니다.

Q. 지금 대구에 청약해도 되나요? 입지에 따라 다릅니다. 핵심지 신축은 공급 절벽(인허가 중단)으로 희소성이 부각될 수 있고, 외곽·악성 미분양은 신중해야 합니다. 분양가와 인근 시세를 비교해 판단하세요.

Q. 대구 예치금은 얼마인가요? 광역시 기준으로 전용 85㎡ 이하 250만 원입니다(서울 300만·세종 200만).