내 소득으로
얼마까지 대출될까?

자주 묻는 질문

DSR이 뭔가요?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 갚아야 할 모든 대출 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행(1금융권)은 이 비율이 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않는 범위에서만 대출해 줍니다. 즉 소득이 대출 한도를 결정하는 핵심 기준입니다.

스트레스 DSR이 뭐고 한도가 왜 줄어드나요?

미래 금리 상승에 대비해 실제 금리에 '스트레스 금리'를 얹어서 한도를 계산하는 제도입니다. 2025년 7월 시행된 3단계에서는 1.5%p가 가산됩니다. 예를 들어 실제 금리가 4.5%여도 6.0%로 계산해 원리금이 커지므로, 같은 소득이라도 대출 한도가 줄어듭니다.

연소득 1억이면 얼마까지 나오나요?

금리 4.5%·30년·기존 대출 없음·1금융권 기준으로 스트레스 DSR 3단계를 적용하면 약 5억 5천만원 안팎입니다. 금리·기간·기존 대출에 따라 달라지니 위 계산기에 본인 조건을 넣어 확인하세요.

기존 대출이 있으면 어떻게 되나요?

신용대출·기존 주담대 등의 연간 원리금이 DSR에 함께 합산됩니다. 그만큼 새 대출에 쓸 수 있는 여력이 줄어듭니다. 위 계산기에서 기존 대출의 월 상환액을 넣으면 반영됩니다.

이 금액이 실제 대출 한도인가요?

DSR 기준의 개산입니다. 실제 한도는 LTV(담보인정비율), 방공제, 보금자리론 등 정책대출 여부, 금리 유형(변동/고정)에 따른 스트레스 적용 차이 등으로 달라집니다. 정확한 한도는 금융회사에서 확인하세요.

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