수도권 · 경기

경기도
8곳 청약

진행 중 0곳 · 다가오는 8곳 · 전체 이력 915곳. 수도권 권역.

경기는 분양 물량 자체가 전국 최대 규모이며, GTX 노선과 3기 신도시(왕숙·창릉·교산·대장) 진행으로 청약 수요가 꾸준합니다. 신혼희망타운·생애최초 등 특별공급 비율이 높은 단지가 많아 가점이 낮아도 도전 기회가 비교적 열려 있습니다. 같은 경기라도 과천·하남·성남 등 서울 인접지는 경쟁이 서울에 준하는 반면, 외곽은 미분양이 나오기도 해 권역별 온도차가 큽니다. 거주지·근무지와의 광역 교통(GTX·신분당선 등)을 기준으로 입지를 따지고, 해당 지역 거주자 우선공급 요건을 함께 확인하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

경기 청약의 핵심 — 같은 도(道)인데 규제가 갈린다

경기도는 서울(전역 규제)이나 지방 광역시(전역 비규제)와 달리 같은 경기 안에서도 지역마다 규제 여부가 다릅니다. 이걸 모르고 "경기는 이렇다"고 뭉뚱그리면 자격 판단을 틀립니다.

2025년 10월 16일부로 규제(투기과열지구·조정대상지역+토지거래허가, 3중 규제)로 지정된 경기 12곳:

과천시 · 광명시 · 성남시(분당구·수정구·중원구) · 수원시(영통구·장안구·팔달구) · 안양시 동안구 · 용인시 수지구 · 의왕시 · 하남시

이 12곳을 뺀 나머지 경기 지역은 비규제입니다. 즉 같은 경기라도 과천에 청약할 때와 평택에 청약할 때 요건이 완전히 다릅니다.

규제 12곳 vs 비규제 경기 — 요건 비교

항목	규제 12곳(과천·하남 등)	비규제 경기(그 외)
통장 1순위	24개월·24회	12개월·12회
세대주 요건	세대주만	세대원도 가능
과거 5년 당첨 이력	세대 전원 무당첨	제한 없음
재당첨 제한	10년	없음(일반 민영)
가점제/추첨(85㎡ 초과)	가점 80 / 추첨 20	추첨 100%

주의 — 비규제 경기라도 지방보다 빡셉니다. 경기는 수도권이라 비규제여도 1순위가 12개월·12회입니다(부산·광주 같은 비수도권 6개월·6회보다 깁니다). "비규제 = 6개월"로 착각하지 마세요. → 1순위 조건 가이드

규제지역 지정은 바뀝니다. 청약 전 국토부 규제지역 현황과 공고문을 확인하세요.

예치금 — 서울보다 낮다

경기는 특별시·광역시가 아닌 시·군 기준이 적용돼 예치금이 가장 낮은 편입니다.

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
경기(시·군)	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원
참고: 서울·부산	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원

즉 경기는 85㎡ 이하 200만 원만 채우면 예치금 요건은 충족입니다(거주지 기준).

경기 청약 시장의 특징

전국 최대 물량: 분양 물량 자체가 전국에서 가장 많아 기회가 꾸준합니다.
3기 신도시 본청약 본격화: 왕숙·창릉·교산·대장 등 3기 신도시 본청약이 진행 중입니다. 2026년에는 고양 창릉(S2·S3·S4블록 약 3,387가구), 남양주 왕숙2(A1·A3블록), 부천 대장(A2블록) 등이 공급됩니다. 분양가상한제 적용 공공택지라 시세 대비 메리트가 부각됩니다.
GTX 연계: 3기 신도시의 핵심 경쟁력은 GTX입니다. 특히 고양 창릉은 GTX-A 수혜지로, 창릉역이 계획대로 2030년 개통되면 서울역 10분대·삼성역 18분대 접근이 예상됩니다.
권역별 온도차가 극심: 과천·하남·성남 등 서울 인접지는 경쟁이 서울에 준하는 반면, 외곽은 미분양이 나오기도 합니다. 같은 경기라고 같은 시장이 아닙니다.
사전청약 이탈 주의: 3기 신도시 사전청약 당첨자의 본청약 이탈률이 높게 나타난 사례가 있습니다. 입주 시점·분양가 변동을 감안해 자금 계획을 세우세요. → 자금계획 계산기

경기 청약 전략 정리

어디에 넣느냐로 요건이 갈린다 → 과천·하남 등 12곳은 서울급(24개월·세대주·재당첨10년), 그 외는 12개월·12회로 완화. 목표 지역의 규제 여부부터 확인하세요.
가점이 낮다면 → 비규제 경기의 **85㎡ 초과(추첨 100%)**나 소형 추첨, 특별공급을 노리세요. 규제 12곳은 가점 경쟁이 서울급입니다.
3기 신도시를 노린다면 → 분양가상한제 공공택지라 재당첨 제한·전매제한·실거주의무가 붙을 수 있습니다. 당첨 후 조건을 미리 확인하세요. → 분양가상한제·전매제한
통장 점검 → 1순위 도래일 계산기로 목표 지역 기준 요건 충족일을 확인하세요.