전라남도
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전남 청약의 두 얼굴 — 산업도시와 정주도시

전남은 도(道)라 시·군마다 시장이 크게 다릅니다. 청약을 볼 때는 산업도시와 정주도시로 나눠 보는 것이 핵심입니다.

• 산업도시(여수·광양): 여수는 국가산업단지의 석유화학, 광양은 세계 최대 단일 제철소인 **광양제철소(포스코)**를 낀 산업도시입니다. 고소득 근로자 실수요가 두텁고, 시장이 산업 업황에 민감합니다.
• 정주도시(순천·목포): 순천은 생태·행정·교육 여건으로 전남에서 주거 선호가 높은 정주도시입니다. 목포는 서남권 거점입니다.

즉 "전남"을 하나로 보면 안 됩니다. 산업 배후 수요(여수·광양)와 정주 수요(순천)가 다른 논리로 움직입니다. 전남은 인구 감소가 뚜렷한 지역이므로, 인구·수요가 받쳐주는 권역을 골라야 합니다.

전남 청약 요건 — 비규제, 문턱은 낮다

전라남도는 비규제지역입니다(2025년 10월 규제 확대에서 서울·경기 12곳만 지정, 전남 제외).

항목	전남(비규제)	서울(투기과열)
통장 1순위	가입 6개월·6회	24개월·24회
세대주 요건	세대원도 1순위 가능	세대주만
재당첨 제한(일반 민영)	없음	10년
전매제한	없음(비규제)	길게 적용

통장 6개월·6회면 1순위이고, 세대원도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약됩니다. → 1순위 조건 가이드

전남 청약 시장의 특징

• 여수·광양 — 산업 업황 연동: 석유화학·제철 근로자의 직주근접 수요가 핵심이라, 업황이 좋을 때 수요가 살아납니다.
• 순천 — 정주 선호: 생활 여건이 좋아 실거주 선호가 꾸준한 편입니다.
• 인구 감소·미분양 유의: 전남은 인구 감소가 뚜렷해 입지 약한 곳은 미분양이 나오기 쉽습니다. 받쳐주는 미분양은 무순위 청약(줍줍) 기회입니다.

예치금

전남은 특별시·광역시가 아닌 그 외 시·군 기준입니다.

신청 면적(전용)	전남(그 외 시)	참고: 광역시
85㎡ 이하	200만 원	250만 원
모든 면적	500만 원	1,000만 원

전용 85㎡ 이하 기준 200만 원입니다. → 예치금 상세

전남 청약 전략 정리

• 권역 성격부터 구분 → 산업도시(여수·광양)는 업황을, 정주도시(순천)는 생활 여건을 기준으로 판단하세요.
• 입지 선별이 중요 → 인구 감소 지역이라 핵심 입지와 외곽을 냉정히 구분해야 합니다.
• 가점 낮으면 추첨·줍줍 → 비규제라 추첨 비중이 높고 미분양 무순위 기회도 열립니다.
• 통장 점검 → 6개월·6회면 1순위(+예치금 200만). 1순위 도래일 계산기.

자주 묻는 질문

Q. 전남은 규제지역인가요? 아니요. 전남 전역은 비규제지역입니다(2025년 10월 규제 확대에도 미포함).

Q. 전남은 통장 얼마면 1순위인가요? 비수도권 기준 가입 6개월·납입 6회 이상이면 1순위입니다(+ 예치금 200만 원).

Q. 전남 예치금은 얼마인가요? 그 외 시 기준으로 전용 85㎡ 이하 200만 원입니다.

더 알아보기

• 광주 청약 가이드 · 전북 청약 가이드
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⚠️ 규제·예치금 요건은 정책에 따라 바뀔 수 있습니다. 청약 전 청약홈과 공고문을 확인하세요.