청약 가점 계산법 — 84점 만점 완전 정리

청약 가점제는 세 항목 합계 84점 만점입니다. 항목별로 점수표를 외울 필요는 없고, 청약 가점 계산기로 입력만 하면 자동 계산되지만, 항목별 의미를 알면 가점을 키우는 전략을 세울 수 있습니다.

1. 무주택 기간 (32점)

본인과 세대원 전원이 무주택인 기간을 만 30세 도래일 또는 혼인일 중 빠른 날부터 계산합니다.

무주택 기간	점수
무주택자(1년 미만)	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 ~ 3년	6점
... 매년 +2점	...
15년 이상	32점 (최대)

흔한 함정: 분양권·입주권을 보유한 시점은 유주택 기간으로 간주됩니다.

2. 부양가족 수 (35점)

본인을 제외한 주민등록표 등재 부양가족입니다. 배우자, 직계존속(만 60세 이상), 미혼 직계비속이 포함됩니다.

부양가족	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점 (최대)

흔한 함정:

• 형제·자매는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
• 직계존속이 주택을 소유하면 부양가족에서 제외됩니다.
• 만 30세 이상 미혼 직계비속은 1년 이상 동일 주민등록 + 본인의 부양 사실이 인정되어야 합니다.

3. 청약통장 가입기간 (17점)

청약저축·청약예금·청약부금·주택청약종합저축 최초 가입일부터 산정합니다.

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월 ~ 1년 미만	2점
1년 ~ 2년 미만	3점
2년 ~ 3년 미만	4점
... 매년 +1점	...
15년 이상	17점 (최대)

흔한 함정: 통장 명의 변경 시 가입기간이 승계되지만, 해지 후 재가입은 가입기간이 처음부터 다시 시작됩니다.

총점 환산 예시

사례	무주택	부양가족	통장	합계
30세 단독, 통장 5년	2점	5점	7점	14점
35세 부부+자녀1, 통장 10년	12점	15점	12점	39점
40세 부부+자녀2+부모, 통장 15년	22점	25점	17점	64점
45세 부부+자녀2+부모, 통장 15년	32점	25점	17점	74점 (안정권)

수도권 인기 단지 1순위 가점 평균은 보통 60점대 후반에서 형성됩니다.

다음 단계

• 본인 입력값으로 즉시 환산하려면 청약 가점 계산기를 사용하세요.
• 가점이 낮다면 특별공급 자격을 우선 검토하는 것이 유리합니다.

⚠️ 본 글은 「주택공급에 관한 규칙」 제27~33조의2 기준 일반 설명입니다. 실제 가점은 청약 신청 시 청약홈에서 검증·확정됩니다.