경상남도
1곳 청약

경남 청약의 핵심 — 미분양이 '세 도시'에 몰려 있다

경남은 도(道) 단위라 시·군마다 시장이 다르지만, 청약에서 가장 먼저 알아야 할 사실은 미분양이 특정 도시에 극도로 쏠려 있다는 점입니다.

• 경남 전체 미분양 약 5,628가구 중, 김해(1,583)·창원(1,382)·양산(1,005) 세 도시가 **약 70%**를 차지합니다.
• 즉 "경남은 미분양이 많다"가 아니라, **"김해·창원·양산에 미분양이 집중돼 있다"**가 정확한 진단입니다.

이 세 도시는 인구가 많아 분양 물량 자체가 많았고, 그만큼 미분양도 쌓였습니다. 그래서 경남 청약은 이 세 도시의 단지별 옥석 가리기가 핵심입니다. 입지 받쳐주는 미분양은 무순위 청약(줍줍) 기회이기도 합니다.

반전 신호 — 김해는 '공급 절벽'이 온다

미분양이 많다고 다 같은 시장은 아닙니다. 특히 김해는 주목할 반전이 있습니다.

• 김해는 비규제(10.15 대책 미포함)라 청약 요건이 낮은데, 2026년 입주 물량이 대폭 감소하는 '공급 절벽'이 예고돼 있습니다.
• 지금은 미분양이 쌓여 있지만, 신규 공급이 급감하면 남은 물량이 소진되며 시장이 돌아설 수 있는 구조입니다.

즉 김해·창원·양산은 "지금 미분양 소진 국면"과 "향후 공급 감소 국면"이 겹치는 시장입니다. 미분양 숫자만 보고 판단하기보다 공급 흐름을 함께 보세요.

창원 — K-방산·기계 산업의 중심

경남 청약에서 창원은 특별합니다. 창원은 인구 100만이 넘는 특례시이자, 대한민국 방위산업·기계·조선기자재 산업의 중심지입니다.

• 한화에어로스페이스·현대로템 등 방산 대기업이 몰린 창원 방산 클러스터가 있어, 최근 **K-방산 호황(수출 확대)**의 직접 수혜지입니다.
• 방산·기계 대기업의 고소득 정규직 실수요가 두터워, 업황이 좋을 때 주거 수요가 살아납니다.

같은 산업도시라도 울산이 자동차·조선이라면, 창원은 방산·기계입니다. 방산 슈퍼사이클이 이어지는 국면에서 창원의 직주근접 신축은 실수요 기반이 견고합니다. → 울산 청약 가이드와 비교해 보세요.

경남 청약 요건 — 비규제, 문턱은 낮다

경상남도는 비규제지역입니다(2025년 10월 규제 확대에서 서울·경기 12곳만 지정, 경남 제외).

항목	경남(비규제)	서울(투기과열)
통장 1순위	가입 6개월·6회	24개월·24회
세대주 요건	세대원도 1순위 가능	세대주만
과거 5년 당첨 이력	제한 없음	세대 전원 5년 무당첨
재당첨 제한(일반 민영)	없음	10년
전매제한	없음(비규제)	길게 적용

통장 6개월·6회면 1순위이고, 세대원도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약됩니다. 미분양이 많은 만큼 진입 기회가 넓습니다. → 1순위 조건 가이드

거주자 우선공급은 보통 해당 시·군 단위로 적용됩니다. 청약 전 공고문과 국토부 규제지역 현황을 확인하세요.

예치금

경남은 특별시·광역시가 아닌 그 외 시·군 기준입니다(창원 특례시도 동일).

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
경남(그 외 시)	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원
참고: 서울 300만 / 광역시 250만

전용 85㎡ 이하 기준 200만 원으로, 예치금 문턱이 낮은 편입니다.

경남 청약 전략 정리

• 세 도시 옥석 가리기 → 미분양이 김해·창원·양산에 몰려 있습니다. 입지·분양가를 따져 '왜 안 팔렸는지' 확인하고, 받쳐주는 단지만 노리세요.
• 김해 공급 절벽 주목 → 입주 물량 급감이 예고돼 있어, 미분양 소진 후 반전 가능성을 중장기로 보세요.
• 창원은 업황 체크 → 방산·기계 업황이 좋을수록 실수요가 강해집니다. 직주근접 단지가 유리합니다.
• 가점 낮으면 추첨·줍줍 → 비규제 + 미분양 다수라 진입 기회가 넓습니다. 경쟁률 이력·커트라인 진단으로 눈높이를 잡으세요.
• 통장 점검 → 비수도권이라 6개월·6회면 1순위(+예치금 200만). 1순위 도래일 계산기로 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 경남은 규제지역인가요? 아니요. 경남 전역은 비규제지역입니다(김해 등 포함, 2025년 10월 규제 확대에도 미포함). 규제는 바뀔 수 있으니 청약 전 확인하세요.

Q. 경남은 미분양이 많은데 청약이 쉬운가요? 미분양이 김해·창원·양산에 집중돼 있어 이들 도시는 진입 기회가 넓습니다. 다만 '왜 안 팔렸는지'(입지·분양가)를 따져야 하고, 핵심 입지는 여전히 경쟁이 붙습니다.

Q. 창원은 다른 경남 도시와 뭐가 다른가요? 창원은 인구 100만 특례시이자 방위산업·기계 산업의 중심입니다. K-방산 호황의 수혜지로 고소득 실수요가 두터워, 업황이 좋을 때 주거 수요가 강합니다.

Q. 경남은 통장 얼마면 1순위인가요? 비수도권 기준 가입 6개월·납입 6회 이상이면 1순위입니다(+ 예치금 200만 원). 서울(24개월)보다 훨씬 낮습니다.

Q. 경남 예치금은 얼마인가요? 그 외 시 기준으로 전용 85㎡ 이하 200만 원입니다(창원 특례시 포함). 서울 300만·광역시 250만보다 낮습니다.