내 분양권 전매 가능일
며칠 남았을까?

자주 묻는 질문

전매제한 기간은 언제부터 세나요?

당첨자 발표일(입주자로 선정된 날)부터 셉니다. 계약일이나 입주일이 아니라 당첨자 발표일이 기산일입니다. 이 계산기도 발표일에 전매제한 기간을 더해 전매 가능일을 보여줍니다.

우리 단지 전매제한이 몇 년인지 어떻게 아나요?

지역과 택지 유형으로 정해집니다. 수도권은 공공택지·분양가상한제·규제지역 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 6개월입니다. 비수도권은 공공택지·분상제·규제지역 1년, 광역시 도시지역 6개월, 그 외는 전매제한이 없습니다. 정확한 기간은 입주자모집공고문의 '전매제한' 항목에 명시됩니다.

전매제한과 실거주의무는 같은 건가요?

다릅니다. 전매제한은 '분양권·주택을 팔 수 없는 기간'이고, 실거주의무는 '직접 거주해야 하는 의무'로 주로 분양가상한제 적용 주택에 붙습니다. 둘은 별개로 각각 적용되며, 실거주의무 규정은 개정이 진행 중이라 단지마다 다릅니다.

전매제한 기간에 전세를 놓을 수 있나요?

전매(소유권 이전)는 금지되지만 임대 자체는 별개입니다. 다만 분양가상한제 주택으로 실거주의무가 있으면 임대가 제한될 수 있습니다. 단지 조건에 따라 다르니 공고문을 확인하세요.

전매제한을 어기면 어떻게 되나요?

주택법 위반으로 공급 계약이 취소될 수 있고, 형사처벌과 일정 기간 청약 자격 제한 등 불이익이 따릅니다. 전매제한 기간에는 매매 계약을 하지 않는 것이 안전합니다.

규제지역이 해제되면 전매제한도 바뀌나요?

규제지역 지정·해제는 정부 대책에 따라 수시로 바뀌고, 전매제한 기간도 이에 연동됩니다. 이 계산기는 2023년 4월 개정 기준 참고값이므로, 청약·전매 시점에는 해당 단지 공고문과 청약홈에서 최신 기준을 확인하세요.

함께 보기: 전매제한·실거주의무 가이드 · 재당첨 제한 · 재당첨 제한 조회

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